Юрист назвала риски при покупке вторичного жилья в Алтайском крае
Покупка квартиры на вторичном рынке в Алтайском крае может обернуться юридическими проблемами даже при чистом пакете документов. Об этом рассказали риелторы и юристы, опрошенные по поводу рисков таких сделок.
Барнаульский риелтор Оксана Клипенштейн привела случай, когда после идеальной сделки продавцы отключили телефоны, а в квартире остались жить арендаторы, которых не предупредили о переезде. В другом случае спустя пять лет после покупки при подготовке к продаже выяснилось, что в квартире прописан посторонний человек — им оказался сосед по дому, попавший в карточку из-за ошибки при оцифровке данных. Пришлось проверять историю приватизации и всю цепочку собственников.
Ещё одна история касается семейного конфликта: продавец разводился с женой, и та требовала два миллиона рублей за согласие на выписку, хотя квартира досталась мужу по наследству и юридически супруга на неё не претендовала.
Юрист Ирина Савельева советует перед сделкой заказать в МФЦ актуальные выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и о переходе прав. У продавца стоит запросить технический паспорт — он покажет самовольные перепланировки, справку о регистрации, чтобы выявить жильцов с правом пользования, справки об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт, а также нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Если договор-основание утерян, его можно восстановить через местную администрацию или архив, а для сделок до 2016 года — в Росреестре или архиве БТИ. Юрист предупреждает, что самостоятельная проверка документов выявляет лишь вероятные проблемы, и советует прибегнуть к помощи юриста, нотариальному контролю сделки и титульному страхованию.