В Барнауле вторичное жилье постепенно догоняет новостройки по стоимости, а спрос смещается в сторону готовых квартир. Риелторы связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки, из-за которого покупка нового жилья стала менее доступной.
По словам риелтора Оксаны Клипенштейн, в начале 2026 года цены были искусственно занижены, и вторичка стоила дешевле новостроек, но затем рынок начал отыгрывать позиции. Ожидания снижения ключевой ставки не оправдались, и стоимость пошла вверх: прогноз на 2027 год — плюс 8–10%. В сентябре 2026 года графики цен первичного и вторичного жилья сравнялись.
Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что сданные новостройки дешевеют, так как застройщики активно пытаются их реализовать, а на этапе котлована цены остаются стабильными. В сегменте вторичного жилья цены пока «застыли»; эксперт рекомендует клиентам выбирать вторичку из-за отсутствия ожидания и более адекватных цен.
Ипотечные ставки начали немного снижаться, но, по оценке Бастрыкина, для достижения 11–12% потребуется еще немало времени. Новостройки, по его прогнозу, не будут пользоваться массовым спросом и станут более выборочным приобретением для покупателей со стабильным доходом.
Земли под застройку вокруг Барнаула почти не осталось: свободные участки осваиваются примерно в двадцати километрах от города, за Обью. Спрос на коммерческую недвижимость слабый, а индивидуальное жилищное строительство не пользуется ажиотажем — в районах вроде Горного или Белокурихи за год продаются единичные объекты.