Апарт-отели на Алтае могут подорожать из-за новых правил
Минэкономразвития готовит законопроект о строительстве гостиниц с привлечением денег частных инвесторов, который должен защитить покупателей апартаментов и навести порядок на рынке гостиничной недвижимости. Алтайские эксперты полагают, что новые требования увеличат расходы застройщиков и могут привести к росту цен, а часть рисков для инвесторов сохранится.
Деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах, застройщик получит 80% после ввода объекта в эксплуатацию и оставшиеся 20% после классификации и получения статуса места размещения. Привлекать средства дольщиков разрешат только для гостиниц категории не ниже трех звезд и лишь при заключении договора с гостиничным оператором из государственного реестра до начала продаж.
Юрист Денис Наземцев считает, что требования повысят защищенность покупателей, но увеличат затраты бизнеса: сильных операторов в регионе мало, поэтому застройщикам придется привлекать их из Центральной России, что может удорожить проекты. Гостиницы ниже трех звезд и объекты на рекреационных землях нельзя будет финансировать за счет дольщиков: их построят на собственные средства или кредиты, а помещения продадут после завершения строительства.
Инвесторы не смогут постоянно жить в апартаментах или самостоятельно сдавать их в аренду: помещениями будет управлять гостиничный оператор, а продать объект можно будет только вместе с договором управления. Требование об обязательном операторе могут распространить и на уже построенные апарт-отели — предполагается, что это произойдет с 2030 года.
Представитель компании «Регионэнергоснаб» Роман Кулинич отмечает, что обслуживание эскроу-счетов и заморозка средств могут привести к комиссиям и повышению ставок банков, а дополнительные затраты застройщиков войдут в стоимость недвижимости. Оценку банками рисков проектов он называет не всегда объективной: одни отклоняют без оснований, другие пропускают без проверки.
Кулинич указывает, что деятельность гостиничного оператора не лицензируется и закон не гарантирует, что заявленный на старте бренд останется управлять отелем: после ввода объекта застройщик может заменить его на подконтрольную компанию без опыта. Эскроу защищает в основном на этапе строительства, поэтому при признании здания самостроем из-за незаконной земли снос оставит инвесторов без вложенных средств.
Сейчас законопроект находится на стадии публичного обсуждения. Если его примут, новые требования к участникам долевого строительства гостиниц вступят в силу 1 марта 2028 года.