Барнаул вошёл в пятёрку лидеров по росту цен на малогабаритки
Барнаул оказался среди городов России с наиболее заметным подорожанием малогабаритных квартир. За год стоимость квадратного метра такого жилья на вторичном рынке краевой столицы выросла на 22,6%, тогда как в среднем по стране цены прибавили 12,5%.
Сильнее всего небольшие квартиры подорожали в Московской области — на 28,1%. Далее идут Ленинградская область с ростом на 25% и Казань, где цены увеличились на 23,3%. Барнаул с показателем 22,6% опередил Владимир, где квадратный метр вырос на 22,4%.
В среднем по 70 крупным российским городам квадратный метр малогабаритного жилья на вторичном рынке теперь стоит 148,8 тысячи рублей. За год он прибавил 12,5%, а средняя стоимость самой квартиры выросла на 13% — до 3,94 миллиона рублей. К малогабаритным обычно относят квартиры площадью до 33 квадратных метров, встречаются варианты всего на 14–17 «квадратов».
Интерес к компактным квартирам поддерживают высокие ипотечные ставки и необходимость накопить первоначальный взнос, считает коммерческий директор девелопера AVA Елена Карагезова. Основные покупатели — молодёжь, студенты, начинающие специалисты и люди с ограниченными средствами, а также те, кто приобретает жильё для сдачи в аренду.
Жить на нескольких десятках квадратных метров удобно далеко не всем. По данным исследования «Дом.рф», 96% опрошенных владельцев малогабаритного жилья в будущем намерены переехать: почти половина рассчитывает сделать это через два-три года, ещё четверть — через три-пять лет. Риелтор Наталья Семенова отмечает, что некоторые собственники жалуются на тесноту уже через месяц-два после заселения.
Компактные квартиры занимают заметную долю рынка новостроек: к середине 2026 года на них приходилось около 18–19% предложений в строящихся домах. За январь — сентябрь 2026 года средний размер проданного жилья в новостройках России составил 46,3 квадратного метра — на 1,8% меньше, чем годом ранее. В марте 2025 года Минстрой рекомендовал регионам отказаться от проектирования квартир и студий менее 28 квадратных метров, в Москве, Подмосковье и Ленинградской области такие ограничения уже действуют.
По мнению ведущего научного сотрудника ЦЭМИ РАН Сергея Гатауллина, застройщики будут переходить от простого сокращения площади к более продуманным планировкам — отказываться от лишних коридоров и предусматривать дополнительные места для хранения вещей. Пока же спрос на компактное жильё сохраняется, а цены на него в Барнауле растут быстрее среднероссийских.