Алтайский юрист объяснила, когда подаренную квартиру могут забрать
Юрист Ирина Савельева развеяла популярный миф о том, что через три года после оформления дарственной квартиру уже нельзя оспорить. По её словам, сделку могут аннулировать и спустя десять лет, если есть установленные законом основания.
В судебной практике чаще всего встречаются два сценария отмены. Первый — дарение использовали как прикрытие для купли-продажи, чтобы избежать налогов или обойти преимущественное право покупки, либо для погашения долгов; такие сделки признают мнимыми или притворными. Второй — даритель в момент подписания не отдавал отчёта своим действиям из-за болезни, опьянения или сильного давления, а также если имел место обман и злоупотребление доверием со стороны одаряемого.
Закон прямо называет условия отмены дарения: если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо его близких; если подарок — единственное жильё или источник дохода дарителя, а новый владелец обращается с имуществом так, что его могут уничтожить; если дарение совершено в течение шести месяцев до признания дарителя банкротом — тогда кредиторы вправе вернуть имущество в конкурсную массу. В суде эти обстоятельства доказывают свидетельскими показаниями, медицинскими документами, приговорами по уголовным делам, справками о доходах и выписками из ЕГРН.
Для защиты Савельева советует нотариально заверять сделку: нотариус лично проверяет дееспособность сторон и фиксирует, что даритель осознаёт последствия. Стоит сохранять справки из ПНД и наркодиспансера, медицинские заключения о состоянии здоровья дарителя на момент сделки, переписку и расписки о передаче ключей.
Перед сделкой юрист рекомендует заказать расширенную выписку из ЕГРН — она покажет обременения, аресты или судебные споры, а также проверить выписку из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКХ. Проверять статус объекта стоит и после получения недвижимости в дар, чтобы вовремя заметить претензии кредиторов или наследников.